Tre kostnadsfria verktyg som hjälper dig analysera en hyresfastighet
Att köpa en hyresfastighet handlar om betydligt mer än att hitta ett objekt med ett attraktivt pris. En investering kan se lönsam ut vid första anblicken men ge ett helt annat resultat när räntor, driftkostnader, vakans och andra utgifter räknas in.
För att göra analysen enklare har vi tagit fram tre kostnadsfria verktyg som hjälper dig att bedöma en fastighets ekonomi ur olika perspektiv. Tillsammans ger de en betydligt bättre bild av investeringen än om du bara tittar på en enskild siffra.
1. Analysera en hyresfastighet
Om du bara ska använda ett av verktygen är detta en bra början.
Verktyget samlar flera viktiga nyckeltal i en och samma analys. Genom att fylla i uppgifter om köpeskilling, finansiering, hyresintäkter och kostnader får du snabbt en överblick över hur investeringen ser ut ekonomiskt.
Istället för att räkna varje nyckeltal för sig får du en sammanhållen analys som gör det enklare att jämföra olika fastigheter eller testa hur förändringar påverkar resultatet.
Läs mer och prova verktyget här: Analysera en hyresfastighet
2. Kassaflödeskalkylator
Många fokuserar främst på fastighetens värdeutveckling. Det är förståeligt, men i praktiken är det ofta kassaflödet som avgör hur bekväm investeringen blir att äga över tid.
Ett stabilt positivt kassaflöde innebär att hyresintäkterna räcker för att täcka de löpande kostnaderna och samtidigt lämnar ett överskott. Om kassaflödet däremot är negativt kan du behöva skjuta till egna pengar varje månad.
Kassaflödeskalkylatorn gör det enkelt att se hur hyror, räntor, driftkostnader och andra utgifter påverkar ekonomin. Du kan också testa olika scenarier för att se hur känslig investeringen är om förutsättningarna förändras.
Läs mer om kassaflödeskalkylatorn här: Kalkylator Kassaflöde för hyresfastigheter
3. Break even-kalkylator
En fråga som många investerare ställer sig är när en fastighet faktiskt bär sina egna kostnader.
Break even handlar om den punkt där intäkterna motsvarar utgifterna. När du når den nivån täcker fastigheten sina löpande kostnader, men genererar ännu inget ekonomiskt överskott.
Genom att känna till denna gräns blir det lättare att bedöma hur stor säkerhetsmarginal investeringen har. Om små förändringar i räntan eller vakansgraden gör att du hamnar under break even kan det vara ett tecken på att kalkylen är känsligare än den först verkar.
Med break even-kalkylatorn kan du snabbt testa olika förutsättningar och se hur resultatet påverkas.
Du hittar verktyget här: Break even – När blir din Hyresfastighet lönsam?
Använd verktygen tillsammans
Varje verktyg besvarar olika frågor.
Den samlade analysen ger en bred överblick över investeringen.
Kassaflödeskalkylatorn visar hur ekonomin fungerar månad för månad.
Break even-kalkylatorn hjälper dig att förstå hur stor marginal du har innan fastigheten börjar gå med förlust.
Genom att använda alla tre får du ett betydligt bättre beslutsunderlag än om du bara tittar på priset eller den förväntade direktavkastningen.
Vi kommer successivt att bygga ut samlingen med fler kostnadsfria verktyg och kalkylatorer för dig som vill investera i hyresfastigheter eller andra typer av fastigheter. Målet är att göra det enklare att fatta välgrundade beslut och minska risken innan ett köp genomförs.