Belåna fastighet

Fastighetslån – Att belåna en fastighet

Räntor på fastighetslån ökar

Funderar du på att belåna din fastighet? Det kan vara en fastighet du redan äger som du vill belåna – antingen ett helt nytt lån eller att höja ditt befintliga lån. Eller så är det en ny fastighet, som du står i färd med att köpa. Oavsett vilket så finns det mycket att tänka på , och många aktörer att välja mellan. Ett fastighetslån är en stor kostnad, så att jämföra lån och räntor kan spara mycket pengar.

Höjd ränta på fastigheter

Efter vårens och sommarens höjningar av Styrräntan (tidigare kallad reporäntan) har bolån och företagslån för fastigheter blivit dyrare och dyrare. Efter en lång tids stabila räntor har räntan nu rört sig mycket på kort tid. Det är svårare att veta vilken ränta man kan förvänta sig på ett fastighetslån. Vår rekommendation är enkel: Jämför lånen och räntorna innan. Det är mycket enkelt, tar knappt någon tid och ger endast en förfrågan till UC.

Jämföra fastighetslån

Det finns ett flertal tjänster som endast är till för att jämföra privatlån, exempelvis Lendo. Vid belåning av hyresfastigheter och andra kommersiella fastigheter finns specialister på att jämföra företagsslån snarare än bolån för privatpersoner.

Lånejämförelser för företag

Fördelen med jämförelsetjänster är att man får fler erbjudanden och lägsta räntan med bara en kreditupplysning. Därmed påverkas kreditvärdigheten minimalt. Det gäller fastighetslån för företag och belåning av privata fastigheter. De lånejämförelsertjänster vi har valt att samarbeta med ser ni till höger.

Se över sin belåning

Det finns många sätt man kan se över sin belåning, sin ränta och vad man har för ytterligare utrymme för lån. Mycket handlar förstås om fastigheten som skall belånas, men även om den person som skall stå för lånet. Man måste helt enkelt ha råd att betala räntan. Eller banken måste anse att du har råd snarare, så vad du tjänar är av vikt. För privatpersoner kontrolleras även om du har försörjningsplikt för barn – oavsett om de bor hos dig eller inte.

Träffa banken personligen

Lånejämförelser är ett mycket bra sätt att låna till ett fastighetsköp, men ibland skall man försöka träffa banken personligen. Ofta erbjuder bankerna ränterabatter av olika skäl och det kan vara värt att fundera på när man ansöker om ett fastighetslån, man vill ha så bra lånevillkor det bara går. Det handlar mycket om dina övriga engagemang i banken, om du har sparande eller värdepapper: aktier, fonder eller annat. Naturligtvis är även lönekonto viktigt. Är ni två eller fler som skall låna tillsammans, då är det en fördel och mer lättlånat om så många som möjligt är befintliga kunder.

Bra kunder får bättre lånevillkor

Ju bättre kunder, ju bättre lånevillkor och ränta. Ganska elementärt. Däremot kan det bli problem om du tillhör skaran som ofta handlar på kredit.  Banken tjänar  ju massor av pengar på krediter, men det visar även att du får slut på pengar då och då. De finns förstås de som handlar allt på kredit, och betalar av skulden varje månad.

Det kan bero på att man vill ha allt samlat för att få bättre överblick, men det kan även finnas bonussystem med pengar tillbaka eller flygpoäng.  Men har du smålån från till exempel köp på avbetalning, då kan det vara värt att betala av de tusenlapparna innan man ansöker om ett fastighetslån för att vara säker på att få så låg ränta som möjligt.

Olika lån på olika fastigheter

Det är inte samma villkor som gäller om du belånar en villa som ett lantbruk eller en hyresfastighet. Där det i fallet med villor främst handlar om marknadsvärdet och hushållets betalningsförmåga, är kommersiella fastigheter beroende av ännu en parameter: inkomst. För dig som ägare är det naturligtvis viktigt också,  i synnerhet om det är ditt levebröd. Många mindre hyresvärdar brukar kompensera ökad belåningsgrad med att höja hyrorna. Antingen lite, eller så höjer man så pass att man kompenserar för både ränta och amortering.

Skillnad mot lantbruksfastigheter

Har man ett lantbruk, så kan det bli ödesdigert om man har för höga lån och det något år blir missväxt eller dålig skörd av annan anledning. Man bör därför se vad som händer med ekonomin om inkomsterna förändras. Kanske kan det vara värt att ta en försäkring på lånet. Det kostar lite, men i gengäld kan du sova bättre om du vet att slaget inte är förlorat om du får problem. Med de nya amorteringsreglerna försvinner risken till tvångsförsäljning, men det gäller framförallt hus och lägenheter. Näringsverksamhet måste ge avkastning över tid för att ett fastighetslån skall vara lönsamt.

Fastighetslån jämfört med andra lån

Att teckna ett fastighetslån skiljer sig en del mot att belåna lägenhet, även om det finns många likheter. Ännu större skillnad är det om man jämför med att belåna bil, det kan man i princip endast göra då man köper den. En fastighet eller lägenhet har ett mer beständigt värde, medan en bil är en förbrukningsvara.