Belåna fastighet

Så här gör man för att belåna sin fastighet

Detta är en liten sida om att belåna sin fastighet. Det kan vara en fastighet du redan äger som du vill belåna - antingen ett het nytt lån eller att höja ditt befintliga lån. Eller så är det en ny fastighet, som du står i färd med att köpa. Oavsett vilket så finns det mycket att tänka på , och många aktörer att välja mellan. Ett fastighetslån är en stor kostnad, så att jämföra lån och räntor kan spara mycket pengar.

Det finns många sätt man kan se över sin belåning, sin ränta och vad man har för ytterligare utrymme för lån. Mycket handlar förstås om fastigheten som skall belånas, men även om den person som skall stå för lånet. Man måste helt enkelt ha råd att betala räntan. Eller banken måste anse att du har råd snarare, så vad du tjänar är av vikt. Likaså om du har försörjningsplikt för barn - oavsett om de bor hos dig eller inte.

Att belåna en fastighet skiljer sig en del mot att belåna lägenhet, även om det finns många likheter. Ännu större skillnad är det om man jämför med att belåna bil, det kan man i princip endast göra då man köper den. En fastighet eller lägenhet har ett mer beständigt värde, medan en bil är en förbrukningsvara. 

Det finns tjänster som endast är till för att jämföra lån, exempelvis Lendo.se. Det kan vara ett bra första steg, men i regel skall man försöka träffa banken personligen. Ofta erbjuder bankerna ränterabatter av olika skäl och det kan vara värt att fundera på när man tar ett lån, man vill ha så bra lånevillkor det bara går.. Der handlar mycket om dna övriga engagemang i banken, om du har sparande eller värdepapper: aktier, fonder eller annat. Naturligtvis är även lönekonto viktigt. Är ni två eller fler som skall låna tillsammans, då är det en fördel och mer lättlånat om så många som möjligt är befintliga kunder. Ju bättre kunder, ju bättre lånevillkor. Ganska elementärt. Däremot kan det bli problem om du tillhör skaran som ofta handlar på kredit.  Banken tjänar  ju massor av pengar på krediter, men det visar även att du får sut på pengar då och då. De finns förstås de som handlar allt på kredit, och betalar av skulden varje månad. Det kan bero på att man vill ha allt samlat för att få bättre överblick, men det kan även finnas bonussystem med pengar tillbaka eller flygpoäng.  Men har du till exempel köpt en ny frys på avbetalning, då kan det vara värt att betala av de tusenlapparna innan man ansöker om lån.

Olika lån på olika fastigheter

Det är inte samma villkor som gäller om du belånar en villa som ett lantbruk eller en hyresfastighet. Där det i fallet med villor främst handlar om marknadsvärdet och er betalningsförmåga, är kommersiella fastigheter beroende av ännu en parameter: inkomst. För dig som ägare är det naturligtvis viktigt också,  i synnerhet o det är ditt levebröd. Många mindre hyresvärdar brukar kompensera ökad belåningsgrad med att höja hyrorna. Antingen lite, eller så höjer man såpass att man kompenserar för både ränta och amortering. Har man ett lantbruk, så kan det bli ödesdigert om man har för höga lån och det något år blir missväxt ellrr dålig skörd av annan anledning. Man bör därför se vad som händer med ekonomin om inkomsterna förändras. Kanske kan det vara värt att ta en försäkring på lånet. Det kostar lire, men i gengäld kan du sova bättre om du vet att slaget inte är förlorat om du får problem. Med de nya amorteringsregler försvinner risken till tvångsförsäljning, men det gäller framföralllt hus och lägenheter. Näringsverksamhet måste ge avkastning över tid.

© Copyright Belåna fastighet<